跟着房地产商场的渐渐回暖，近期多地土拍商场频现地王。从上海到成都、再到广州、杭州等地，优质地块的出让成为了商场的焦点，也眩惑了宽敞房企的热烈争夺。

多地频现“地王”

其中，绿城在本年的土拍商场中频现大手笔，接连在多地奏凯拿下“地王”神态。

10月22日，杭州上城区一宗地块成为商场豪情的焦点，地块‌位于上城区钱江新城二期，亦然板块内临了一块限价宅地。该地块在经由77轮竞价后，由绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展成就有限公司斩获，成交金额约34.22亿元，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/闲居米，一抬高出杭州此前的宅地单价记载，成为杭州新的单价地王。

在此之前，上海也迎来了一场热烈的土拍。上海徐汇区斜土街说念xh128D-07地块未拍还是锁定寰宇最高单价地块身份，该地块肇端总价36.96亿元，肇端楼板价10.08万元/闲居米，共眩惑了7家房企参与角逐。该地块经由78轮竞价涉及最高限价48.048亿元后，最终由绿城以131045元/闲居米的楼板价摘得，一举成为寰宇新的单价地王。

更早前，在本年3月的土拍中，绿城以总价30.8亿元摘得苏州工业园区双湖02号地块，成交楼面价高达65022元/闲居米，奏凯刷新苏州的单价“地王”记载。

由此，商场也将绿城称为“地王制造机”，以约113亿元包揽江浙沪地王。

从拿地策略看，一二线城市一直是绿城豪情的重心。绿城中国推行董事及推行总裁耿忠强在本年8月召开的中期事迹调换会上说起，在拿地策略上，公司高度聚焦一线或者强二线城市，这些城市的地货比偏高，一定进度上酿成毛利率相对偏低。然则这些区域对神态标安全性及抗风险才调很高，在当今行业下行的布景下保险了公司的生活与发展。

除了杭州和上海，其他热门城市在近期也纷繁出现了地王。在本年9月广州的地盘拍卖行为中，保利发展力敌中海、越秀，以117.55亿元斩获广州河汉区南边面粉厂地块，该地块溢价率超33%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，同期也刷新了河汉区的成交楼面价记载。

彼时，保利发展恢复，此宗地是中央“止跌回稳”定调后寰宇成交的首个地价超百亿地块，保利发展行为央企，第一手艺将“促进房地产商场止跌回稳”落到实处，勤勉以骨子行为促进行业矜重高质料发展，这次拍地亦然传递房地产行业向好的趋势和行业信心的纪念。

此外，国内最大的房地产中介平台贝壳也投身热门城市的地盘拍卖行为中。本年的9月20日，贝壳旗下组建的地产团队贝好家力压十余家房企，以10.76亿元、折合成交楼面价达27300元/闲居米拿下成都锦江区金融城三期H12地块。这一楼面价卓绝金茂此前拿下的锦江区林家坝地块，刷新了成都楼面地价记载。

青岛、西安等地也接踵出身了新的单价地王，地盘商场热度合手续升温。

房企对未来商场信心晋升

58安堵客斟酌院院长张波暗意，从近期部分一二线城市的高溢价地盘来看，无一例外都是中枢性段的优质地块，这是出现地王的基础，况兼不少地块属于区域传统意旨上的高端住宅皆集板块，商场的豪情度、房价的支持力度强，都对地块热度晋升空到伏击作用。

在张波看来，新地王的欺压出现预示着房企对未来商场信心的晋升，勇于开端拿地，况兼关于优质地块的渴求度更高，这自己亦然在淘汰率欺压晋升的房地产商场下，寻找更多的笃定性，天然这些地王单价着实达到一个新高度，但楼板价在当下商场依然有着较强的竞争力，也更有可能达到一定利润率的保证。另一方面，部分民企在当下商场下也积极插足到土拍商场，也在一定进度上融会大部分房企并莫得选拔“躺平”，而是在商场压力合手续的环境下，选拔更好的地块，建造更为优质的家具来赢得商场，并在竞争中赢得更好的收获。

说明中指斟酌院发布的《2024年1-9月寰宇房地产企业拿地TOP100排名榜》，再行增货值来看，保利发展、绿城中国和建发房产位列前三。从重心城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力，民企也在重心深耕区域补充土储。保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁等在多个重心城市鄙俚布局，央国企仍保合手较高参与度，绿城中国、滨江集团等民企和羼杂通盘制企业则聚焦重心深耕区域补充土储，一些区域性房企也深耕重心城市增多地盘储备。

中指斟酌院分析师孟新增提到，后续土拍分化表象仍将合手续。部分中枢城市土拍热度较高开云(中国专属) 官方网站 登录入口，成都、广州、深圳地块接踵拍出较高溢价，与之相对的是，南京、苏州、天津、无锡等地土拍情态仍较低，出让地块大批为底价。其觉得，短期来看，土拍分化表象仍将合手续，未来若是商场销售粗略在战略带动下缓缓企稳，中枢城市土拍情态或将连续温顺诞生，但寰宇土拍瞻望仍在低位。