智通财经APP获悉，2025年1月已过半月过剩，春节在即，克而瑞地产发表辩论答复分析现时楼市情况。总体来看开云kaiyun，2025年1月楼市周期性回落，不外与2024年1月同时和2024年2月春节月比拟仍有一定增幅，商场止跌企稳趋势犹存，二手合座涨幅略好于新址。预判后市，克而瑞合计，1月-2月恰逢春节假期，成交较2024年12月稳步回落是好像率事件，不外基于旧年基数较低，同比或将握平或回正，短期内沪深杭等依托热盘新址商场热度尚能保管高位。

新址层面，2025年1月上半月37城总成交边界达到了387万平时米，较2024年12月日均回落45%，同比2024年1月日均微增1%，与2024年2月春节月比拟增幅为47%。二手商场成交环比回落幅度显耀小于新址，商场热度持续高位轰动。据CRIC监测数据，重心23城总成交边界达到了479万平时米，较2024年12月日均回落22%，同比2024年1月日均稳增27%，与2024年2月春节月倍增132%。

01 1月上半月一二手房成交环降45%和23%

一线热度保握同比分裂增57%和45%

分能级来看，一线战术余温效应犹存，2025年1月上半月成交日均较2024年12月日均回落27%，同比2024年1月日均增长57%，较2024年2月春节月兑现倍增。

分能级来看，一线天然环比降幅略高于二三线，不外与2024年1-2月比拟分裂增长45%和183%，商场成交珍摄不减，持续高位轰动。

02 沪广深杭等一二手成交领涨宇宙

沪深暂无光显降温

聚焦重心城市2025年1月半月成交，不错看出新政利好型城市诸如上海、广州、深圳、杭州等领涨宇宙。新址层面，上海、广州、深圳不论是从环比2024年12月日均跌幅，仍是较2024年1-2月涨幅来看皆显耀好于其他城市，合座商场韧性较强。

二手房层面，上海、深圳、杭州发达相对凸起，同比2024年1月增幅均超4成，较2024年2月春节月兑现了2倍以上增长。

值得关注的是，手脚新政径直利好型城市，沪深2025年1月以翌日度一二手房成交量暂未出现光显的下行行情，短期内商场余温持续，新址凭借提质缩量优质盘入市保管商场热度，而二手房更多通过以价换量保握成交高位。

03 1月推盘提质缩量促进沪深杭新址高热持续

京广热度转降潜力不及

聚焦重心城市2025年1月上半月新址开盘加推情况，不错发现，诸如上海、深圳、杭州等开盘“提质缩量”促进商场高热持续，其中上海、杭州模样平均开盘去化率均在6成以上，上海环比2024年12月增长18pcts，深圳虽环比微降6pcts，但2025年1月上半年模样平均去化率仍显耀好于2024年1-2月和2024年全年均值。相较而言，北京、广州等商场热度光显转降，去化率仅略高于2024年春节月，增长潜力略有不及。

中枢城市诸如上海、深圳、杭州模样分化握续加重，主要依托中枢区优质改善盘和高性价比刚需盘赈济商场热度，下表克而瑞排列了沪深杭去化率超6成的模样，不错看出，

热销模样大体分为两类：一是中枢区域改善和高端盘，诸如上海黄浦区上海壹号院(锦园)、深圳宝安区皆市茗荟花圃二期等模样售价皆超10万元/平，凭借区域和居品力上风兑现热销；二是高性价比刚需刚改盘，区位一般，主要凭借价钱上风兑现热销，诸如深圳龙岗区阅云境广场、杭州临平区滨江杭铁·滨杭滨纷城等模样。

【免责声明】本文仅代表作家本东说念主不雅点开云kaiyun，与和讯网无关。和讯网站对文中敷陈、不雅点判断保握中立，分歧所包含推行的准确性、可靠性或竣工性提供任何昭示或走漏的保证。请读者仅作参考，并请自行承担一起株连。邮箱：news_center@staff.hexun.com