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　　2024年百强房企拿地总和名次榜出炉。

　　中指推断院的数据露馅，2024年，百强房企拿地总和9280.0亿元，同比下落29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。再行增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。

　　业内东谈主士以为，2024年各地赓续优化土拍策略，优化商场供给，中枢城市土拍热度升温。预计往时，房企拿地仍保管审慎聚焦策略，中枢城市土拍商场或将保管一定活跃度，但合座土拍商场回暖仍需要销售商场的回暖复古。

　　拿地总和同比降幅络续收窄

　　中指推断院的数据露馅，2024年，百强房企拿地总和9280.0亿元，同比下落29.7%，相较1—11月降幅收窄1.8个百分点。其中，职权拿地金额排名前三的区分是：中海地产688亿元、保利发展583亿元、华润置地543亿元。

　　关于拿地总和同比降幅络续收窄的原因，中指推断院以为，2024年10月以来中枢城市土拍商场保持一定活跃度，12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总和同比降幅收窄。

　　再行增货值来看，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。2024年，中海地产以1777亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以1665亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值畛域为1293亿元，位列第三。TOP10企业2024年新增货值总和9835.5亿元，占TOP100企业的35.5%，新增货值门槛为121亿元。

　　中指推断院指出，央国企及地点国资已经拿地全齐主力。2024年，拿地金额TOP100企业中央国企及地点国资派别和金额占比超能够。其中，央国企拿地金额占比约50%，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、招商蛇口、中建壹品、越秀地产、中国金茂等央国企位列拿地金额前10，受销售才气、融资才气、请托才气等多方面身分影响，地皮资源向其富集趋势较为显赫。中建系公司仍保持较高投资畛域，建筑业务承压下积极拓展自投地产业务，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建东孚、中建信和等子公司也干预拿地金额前100。

　　从民企来看，中指推断院以为，部分大中型肃穆民企保持一定投资畛域，部分中小民企积极拓储。2024年，拿地金额TOP100企业中民营企业数目仅11家，拿地金额占比仅为8.5%，标明现时民营企业仍保持较为审慎的作风。具体企业来看，龙湖、滨江等大中型肃穆型民营企业仍保持一定投资畛域，以餍足设备需要。跟着行业加速出清步调，部分中斗室企紧捏拿地窗口期，霸占地皮资源以普及商场份额，如邦泰集团拿地超百亿，保持较高投资畛域；伟星房产、宁波山河万里、湖南运达房地产在要点城市积极拓储。

　　中枢城市土拍热度升温

　　中指推断院分析师孟新增指出，2024年各地赓续优化土拍策略，优化商场供给，中枢城市土拍热度升温。

　　土拍规定方面，一是优化土拍地价上限，如上海屡次退换地皮出让交往规定，最终价高者得；北京、深圳部分中枢性块均未建设地价上限。二是神色计容面貌退换，如青岛、合肥、福州优化阳台面积筹备规定。三是削弱居品筹谋终了，促进好屋子成立，增多商场高质地供应。如上海削弱“70/90”策略，深圳取消“70/90”策略并减少了住宅公摊面积，北京初度提议荧惑在住宅首层建设架空层，荧惑在多层住宅建设开敞阳台等。

　　土拍热度方面，北京、上海、深圳、杭州已经房企要害布仓地，广州、成齐、合肥优质地块房企参拍积极。凭据中指数据，2024年，北京、上海、深圳、杭州、成齐、合肥成交宗数溢价占比均在30%以上，其中杭州、深圳溢价占比超六成。

　　在2024年9月底新政赓续显效下，10月以来，上海、深圳、杭州、成齐等中枢城市土拍热度络续升温。如10月22日，杭州上城四堡七堡单位地块溢价率达29%；10月29日，杭州蜀山单位地块溢价率达51%。11月6日和11月15日，成齐高新区桂溪街谈、锦江区柳江街谈两宗地块溢价率区分为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上， 11月27日，上海浦东新杨想地块触达中止价转入“高品性成立”时事（溢价率达40.4%）；12月19日，杭州萧山区北干东单位地块溢价率达77%；12月30日，上海徐汇龙华地块触发中止价，装标竞到7000元/㎡，配套公建竞到1840㎡，溢价率高达40%。

　　另外，北京、深圳宅地出让价钱最高记载刷新。2024年11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海取得；12月2日，深圳南山区粤海街谈T107-0107地块成交总价达185.1亿元，由中海和华润联结体取得。

　　孟新增以为，2024年土拍热度仍限热门城市或中枢区，商场分化加重。预计往时，房企拿地仍保管审慎聚焦策略，中枢城市土拍商场或将保管一定活跃度，但合座土拍商场回暖仍需要销售商场的回暖复古。

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